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青岛负一层业主挖楼变“一层” 物业:你住你不挖吗

作者:宝盈现金直营 发表时间:2019-12-26 04:58 浏览:次  

  今年3月,青岛启动违建治理“百日攻坚”行动;7月,部署开展新一轮违法建设治理攻坚。随着清违工作的推进,治理成果巩固、历史遗留顽疾破解等问题成为市民群众关注的热点。近日,市北区南昌路林语山畔小区多位业主通过半岛网热线反映,小区内私搭乱建、围栏圈地等问题有回潮迹象。同时,部分楼座负一层业主下挖墙体给自家“扩容”,长期存在居住隐患。记者走访发现,该小区设有负一层的6栋小高层楼座中,仅剩两个楼座的个别住户保持原状,其余均有不同程度的下挖扩建。对此,双山街道办事处综合执法中队回复,已将林语山畔小区列为重点巡查点位之一,按照相关职责权限对业主下达相关法律文书。

  业主王先生告诉记者,今年8月,相关部门牵头组织针对小区围栏圈地、楼内杂物等进行了集中整治,但如今才过了一个月,就又出现回潮迹象,“有住户又重新搭起了围栏”。此外,从2009年入住小区开始,便陆续有负一层的业主为获取良好的采光,私挖墙体,同时围栏圈地,侵占公共区域。“负一层大尺度下挖墙体、圈地改院儿。楼上的其他业主一直都住的提心吊胆,就怕对楼体质量有影响。”业主们表示,希望通过此次治理行动,能够对这些多年的违建进行彻底解决。

  公开资料显示,林语山畔小区总共17栋居民楼,开发商为青岛郁士房地产开发有限公司。1-11号楼为多层,2008年6月交付入住;12-17号楼为小高层,2010年1月交付入住。

  9月10日,记者在小区现场走访发现,12-17号楼负一层是半地下室,业主入住率高。其中,除12号楼、16号楼个别住户保持原状外,其余楼座负一层均有不同程度的下挖现象,部分下挖深度目测超过1米,原本的半地下室几乎变成了一层。还有部分住户在下挖墙体的同时窗改门,并通过围栏、砌墙等方式圈地围院。

  此外,记者发现,没有负一层的1-11号楼座,也存在窗改门、窗改梯、圈地私占等现象,不少一层住户后墙部分被围成了“小院”,堆放各类物品,用途不一。

  9月9日,半岛网致电小区物业——青岛育鑫物业管理有限公司,负责人高先生表示,今年城管、公安等相关部门针对本小区乱搭乱建、楼道杂物集中进行了一次清理,当前,“违建情况都已经清理了。”针对业主反映的违建回潮情况,高先生则表示“没看见,有的话也及时清理,现在基本上没有”。

  至于“小区负一层业主挖地扩建”一事,他则表示,“本来负一层把窗堵了。换位思考,你住地下室你不挖挖吗?”

  当前,如何巩固小区违建治理成果,防止回潮?业主下挖楼体一事后续如何处理?

  9月11日,双山街道办事处综合执法中队回复:林语山畔小区2010年全部交付使用,小区内存在的毁绿种菜、圈占下挖问题由来已久,一部分原因为物业管理不到位,还有部分原因是由于开发商在房屋销售期为增加房屋销售进行违规的圈占和下挖设置。

  2018年1月双山街道成立后,针对小区内圈地种菜、违章圈占和侵占绿地等问题,曾于2018年5月及7月,联合大山社区、外包公司等多部门对该小区内展开集中整治活动。2019年8月8日,再次联合区综合执法局及外包公司等部门出动60余人次,对南昌路林语山畔小区进行集中整治。

  目前,由于林语山畔小区物业管理存在缺位现象,管理混乱,同时物业部门未及时联系街道相关部门进行相关处置,导致小区内部分问题再次回潮。对此,双山街道综合执法中队已将林语山畔小区列为重点巡查点位之一,加强中队和物业的联动机制,保障前期整治成果,杜绝问题再次回潮。

  对于楼体下挖问题,综合执法中队何中队长表示“下挖肯定是不合法的,因为都属于小区的公共区域。”据介绍,双山街道综合执法中队已按照相关职责权限对业主下达相关法律文书,并依法依程序进行积极推进,关于下挖产生的安全隐患问题,因林语山畔为封闭式小区,已责成开发商组织有资质的第三方对楼体进行勘测鉴定安全隐患程度进行专业认定。

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